Mellan-kontorsbyggnad

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. är en av de mest pålitliga tillverkarna och leverantörerna av mellan-kontorsbyggnader i Kina. Du kan vara säker på att köpa skräddarsydd kontorsbyggnad i mellan-höjd till konkurrenskraftigt pris från vår fabrik. Om du har några frågor om offert, vänligen maila oss.

 

En kontorsbyggnad i mitten- (5-10 våningar) representerar den bästa platsen för kommersiella fastigheter - som erbjuder effektiviteten hos hög-byggande utan komplexiteten i höghusstruktursystem, samtidigt som den levererar hyresgästernas flexibilitet och marknadsanpassningsförmåga som ägarna kräver.

Mellan-kontorsbyggnader tjänar:

Företagens regionala huvudkontor

Professionella tjänsteföretag(juridik, redovisning, konsultation)

Regeringskansliet

Utvecklingar för blandad-användning

Medicinska kontorsbyggnader

Sunrises medel-stålsystem är konstruerat förinvesteringsresultat-:

Effektivt 9m × 9m kolumnrutnätmaximera uthyrningsbar yta

Golvsystem i kompositståluppnå smala golvdjup

Gardinvägg integrationför premium hyresgästfinish

Flexibel hyresgästindelningmed demonterbar vägg-färdig struktur

Snabb erektion- 20-30% snabbare än betong

Distinkta designparametrar:

Byggnadshöjd: 5-10 våningar (20-40m)

Kolumnrutnät: 9m × 9m (maximerad uthyrningsbar effektivitet)

Golv-till-golvhöjd: 3,8-4,2m

Golvbelastning: 3,0-4,0 kN/㎡ (beläggning på kontor)

Uthyrbar effektivitet: Större än eller lika med 85 %

Bygghastighet: 1 våning per vecka

Projektnamn:Dar es Salaam Corporate Center (Mid-Rise Office)
Plats:Dar es Salaam, Tanzania (centralt affärsdistrikt, intill Indiska oceanens strand)
Skala:Kontorsbyggnad på 9-våningar i mitten-(36 m höjd), total golvyta 12 600㎡ (1 400㎡ per våning), med butiker och bankhall på bottenvåningen
Ståltonnage:1 580 ton

Ägarens smärtpunkt:Dar es Salaams kommersiella fastighetsmarknad växer snabbt, med efterfrågan från banker, internationella organisationer och professionella tjänsteföretag. En lokal utvecklare behövde enmellan-kontorsbyggnadsom skulle kunna locka premiumhyresgäster genom effektiva golvplattor, hög uthyrningsbar yta och flexibiliteten att ta emot både små och stora hyresgäster. Webbplatsen låg i CBD med begränsad uppläggningsyta -, vilket kräver effektiv konstruktionsmetodik med minimalt platsavtryck.

 

Soluppgångslösning:

9-vånings stålram:Designad med ett 9m × 9m kolumnrutnät på alla kontorsvåningar. Stålramen använder kompositbalkar (400 mm djupa) som stöder 150 mm armerade betongplattor. 9 m rutnätet är optimerat för standarden 1,5 m kontorsmodul - varje 9 m utrymme rymmer sex 1,5 m arbetsstationer eller sex kontorsavvecklingsfack.

För-installerade demiserande väggskenor:Alla pelare och primärbalkar har galvaniserade stålskenor som är försvetsade med 1,5 meters intervall. Hyresgäster kan installera demonterbara skiljeväggar inom 24 timmar - ingen borrning, ingen svetsning, inga strukturella ändringar.

För-stansade tjänstepenetrationer:Alla balkar har 75 mm utslagshål- med 1,5 meters intervall med plastkåpor. Hyresgäster kan dirigera data, kraft och VVS-tjänster genom balkar utan att kräva tekniskt godkännande.

Förhöjd åtkomstvåning:Ett 150 mm upphöjt golvsystem över hela golvplattan (exklusive toaletter och kärnor) ger full flexibilitet för hyresgästens kablar och kraftdistribution - alla arbetsstationer kan anslutas inom några timmar.

Butiksbutik:Bottenvåningen har en 15 m fri-bankhall som uppnås genom djupa överföringsbalkar (1 200 mm plåtbalkar) som stödjer de 8 våningarna ovanför - och skapar en imponerande, kolumn-fri butiks- och bankmiljö.

Gardinväggsfasad:Byggnaden använder ett enhetligt glasgardinväggsystem på den norra och östra fasaden, med stålstolpar integrerade i den primära ramen - som ger hyresgästens förstklassiga utsikter över Indiska oceanen.

Effektiv kärna:Byggnadens kärna (hissschakt, trappor, toaletter, stigar) är koncentrerad i en 12m × 12m central zon, vilket lämnar hela omkretsen fri för kontorsutrymmen. Kärnan använder stål-armerad betong för sidostabilitet.

Snabb konstruktion:Stålstommen uppfördes med en hastighet av 1 våning per vecka, med hela 9-våningsstommen färdig på 10 veckor (inklusive bottenvåningen). Den totala byggtiden från byggstart till överlämning var 14 månader.

Resultat:Byggnaden uppnådde 87 % uthyrningsbar effektivitet - 5 % över marknadsgenomsnittet för jämförbara byggnader. Pre-åtagandet nådde 75 % före färdigställandet, med ankarhyresgäster inklusive en stor östafrikansk bank och ett globalt konsultföretag. Byggnaden är nu fullt uthyrd med väntelista.

I kommersiella fastigheter är varje kvadratmeter byggnadsyta som inte kan upplåtas förlorade intäkter. Det strukturella pelarnätet är den enskilt största bestämningsfaktorn för uthyrningsbar effektivitet.

Sunrises 9m × 9m rutnät uppnår 87 % uthyrningsbar effektivitet genom:

1. Optimering av kontorsmoduler:9 m är exakt sex standard 1,5 m kontorsfack. Detta innebär att kontorsväggar, arbetsstationer och möbelmoduler passar perfekt in i det strukturella rutnätet - inget slöseri med utrymme vid kolumnkanterna.

2.Minsta kolumnarea:350 mm × 350 mm pelare i ett 9 m × 9 m rutnät upptar bara 1,5 % av golvplattans yta (jämfört med 2,5 -3,0 % för betongpelare) - ökar uthyrningsbar yta.

3. Smalt golvdjup:400 mm kompositbalkar uppnår 9 m spännvidder med minimalt golvdjup, vilket minskar golv-till-höjden och tillåter fler golv inom höjdgränserna, eller högre tak inom varje våning.

Resultatet:87 % uthyrningsbar effektivitet - 5% högre än marknadsgenomsnittet för jämförbara medel-byggnader. För en byggnad på 12 000㎡ innebär detta 600㎡ ytterligare uthyrningsbar yta - vilket direkt översätts till högre hyresintäkter.

Populära Taggar: mellan-kontorsbyggnad, Kina mellan-tillverkare, leverantörer, fabrik