Serviced lägenhetsbyggnad

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. är en av de mest pålitliga tillverkarna och leverantörerna av servicehus i Kina. Du kan vara säker på att köpa skräddarsytt hyreshus med service till konkurrenskraftigt pris från vår fabrik. Om du har några frågor om offert, vänligen maila oss.

 

Projektnamn:Luanda Serviced Apartment Tower (Executive Living)
Plats:Luanda, Angola (centralt affärsdistrikt, med utsikt över Atlanten)
Skala:18 000㎡ 30-våningar betjänade lägenheter i torn - 218 (blandning av studior, executive-sviter med 1 och 2 sovrum), detaljhandel på bottenvåningen, källarparkering
Strukturellt system:Hög-stål-bostadshus - det första i sitt slag i Angola
Tonnage stål:1 200 ton (inklusive 850 ton konstruktionsstål + 350 ton trädäck)

Ägarens smärtpunkt:Luandas utlandssamhälle och affärsresenärer behöverservicelägenhetersom erbjuder komforten av ett boende med tjänster från ett hotell - men mark i CBD är dyrt och byggkostnaderna måste kontrolleras. Ägaren ville ha ett 30 våningar högt torn på en 1 500㎡ tomt, men den tillåtna byggnadshöjden (stadsindelning) begränsade vertikal expansion. Den enda lösningen:minska golv-till-golvhöjdatt packa in fler våningar i höjdgränsen.

 

Soluppgångslösning:

Slimline golvsystem:Designade tornet med enkonstruktionssystem i stål-använder universella pelarsektioner som primära balkar som stödjer djupa trapetsformade golvdäck, vilket uppnår ett strukturellt golvdjup på 290 mm. Detta bibehöll en höjd-till-golv på 3,05 m - 300mm mindre än en typisk betongram - vilket möjliggör 30 våningar inom samma höjd, vilket skulle begränsa en betongbyggnad till 27 våningar.

Lättviktsstruktur:Stålstommen minskade byggnadens strukturella vikt med40%jämfört med en betongstomme, vilket minskar grundkraven och tillåter mindre påldiametrar.

För-stansade tjänstepenetrationer:Alla balkar hade för-utstansade-utslagshål för tjänster (data, el, VVS, HVAC), vilket eliminerade borrning på plats och accelererade MEP-installationen.

Kostnadsneutralitet:Trots att det var Angolas första-bostadshus med-stålram, var stålsystemetkostnadsneutraljämfört med ett betongalternativ - på grund av 40 % viktminskning, snabbare konstruktion och minskade grundkostnader.

Bygghastighet:Den 30 våningar höga stålramen restes på 12 månader - 6 månader snabbare än en betongram skulle ha krävt på samma plats.

Flexibla enhetslayouter:Kolumnrutnätet på 9m × 9m möjliggjorde flexibel indelning i studior (45㎡), 1-sovrums (65㎡) och 2-sovrumsenheter (95㎡). Demiserande väggar är placerade på pelargallret, vilket möjliggör omkonfigurering av enheten utan strukturella modifieringar.

Akustisk prestanda:Akustiskt isolerade partiväggar (Rw större än eller lika med 55) uppnåddes med 200 mm-tjocka lätta-reglar av stål med dubbel-gipsskiva och akustisk isolering.

Resultat:Tornet på 30-våningar uppnådde 218 enheter på platsen med 1 500㎡ - 15% fler enheter än en betongram skulle ha gett på samma plats. Bygget slutfördes 6 månader före schemat och öppnade 5 månader före proforma. Byggnaden är nu 94 % upptagen (blandning av utlandsresenärer som stannar längre och kortare företagsresenärer), vilket ger 22 % högre intäkt per kvadratmeter än jämförbar utveckling.

Ett hyreshus med service är inte ett hotell och inte ett bostadshus - det är en "hybridprodukt för boende" där strukturen måste rymma veckovis städning (som ett hotell) och kök/vardagsrum (som en lägenhet), med layouter som kan växla mellan kort-vistelse och lång-vistelse till minimal kostnad.

Servicelägenheter (som Meriton, Quest eller lyxiga hyresmärken) kräver:

Effektiva golvplattormaximera antalet enheter per våning

Flexibel enhetskonfiguration- studior, 1-sovrum, 2-sovrum kan kombineras/delas upp

Smalt strukturellt djupför att maximera antalet golv-till-våningar inom höjdgränserna

Akustisk isoleringmellan enheter (gästernas integritet är avgörande)

Hög-konstruktion- snabbare generering av intäkter

Sunrises stålsystem för servicelägenheter är konstruerat förhyresavkastningseffektivitet:

Grunda kompositgolvsystemuppnå höjder från golv-till-golv på 3,05 m eller mindre

Demonterbart vägg-färdigt gallerför omkonfigurering av enheten

Service-integrerade strålarmed för-stansade penetrationer

Strukturell viktminskningupp till 40 % jämfört med betong

Distinkta designparametrar:

Golv-till-golvhöjd: 3,05 m (uppnås med 290 mm strukturellt djup)

Strukturell viktminskning: 40 % lättare än betongram

Enhetsrutnät: anpassningsbara studio/1BR/2BR-konfigurationer

Akustisk klassificering: Rw Större än eller lika med 55 mellan enheter

Bygghastighet: 20-30% snabbare än betong

Den ekonomiska bärkraften för ett servicelägenhetstorn beror påantal enheter- fler enheter=mer intäkter. Men stadszonsindelning sätter ofta en höjdgräns, inte en gräns för antalet golv. Den strukturella lösningen ärminska golv-till-golvhöjdför att passa fler golv.

Sunrises Luanda-torn uppnådde 3,05 m golv-till-golvhöjd genom:

1.Kompositstålbalkar med djupt trapetsformigt däck:De primära stålbalkarna (UC-sektioner) stöder ett djupt trapetsformat golvdäck (200 mm) gjutet med betong för att bilda en kompositplatta. Totalt strukturellt djup: 290 mm - 35% mindre än en vanlig platt betongplatta (450 mm) .

2. Serviceintegration i det strukturella djupet:Alla MEP-tjänster (data, el, VVS, VVS) dirigeras genom för-stansade genomföringar i balkarna eller inom den upphöjda golvzonen - inte i en separat servicezon under plattan.

3.Eliminering av fallande strålar:Alla bjälkar har samma djup (ingen balk faller ner i takutrymmet), vilket tillåter en platt soffit och minskar förlusten av takhöjd.

Resultatet:3,05 m golv-till-golvhöjd kontra. 3.35m för en betongbyggnad - 300mm sparad per våning. Över 30 våningar är detta 9,0 m sparat - tillräckligt för 3 ytterligare våningar inom samma höjdgräns.

Populära Taggar: serviced hyreshus, Kina serviced hyreshus tillverkare, leverantörer, fabrik